4月9日，杭州共4宗土地公开拍卖，4宗地全部成交。

余政储出[2015]6号地块经过29轮报价，由南方水泥资产以17920.0万元总价竞得，折合楼面价9750.26元/平米，溢价率达9.4%。

绕城外坐拥西溪宜居风情 低密度宅地近距离配套稀缺

时隔半年，余杭未来科技城板块于4月9日再推1宗低密度宅地——余政储出[2015]6号。

该地块位于规划常二路和文二西路的交叉口，落于未来科技城板块内，北面和东面被大华·西溪风情环抱，西面是合景叠彩园。地块出让面积15316平方米，地上建筑面积18379.2平方米，容积率为1.01-1.2，起价1.64亿元，楼面起价8913元/平方米。

东面毗邻西溪湿地景区，南面为五常湿地景区，坐拥原水环绕的西溪宜居养生环境，是这一地块最大的优势。另外，地块周边高端楼盘云集，大华·西溪风情、西溪君庐、合景叠彩园等正在售卖，未来居住氛围浓厚。

交通方面，文一西路、文二西路直达，天目山路、荆长大道、绕城公路辅道等完善的道路体系对该地块来说，都是不可多得的利好;另外，经绕城公路、上石立交、上塘高架也可便捷地抵达市中心。地铁5号线在3公里内可以到达，根据规划可通往市中心。

因为该地块体量小，自身配套商业面积不大，且东、西、北面均被周边项目环抱，封闭性较大，所以该地块对周边近距离的商业配套依赖性大。地块周边，最近的就是文一西路以西的淘宝城一站式综合体，以及3公里内正在开发的24万方的西溪海港城，3公里之外有西溪慢生活街区，西溪印象城、西溪慢生活街区，相对来说，周边商业配套较为贫乏。

周边教育配套资源值得观望，现有五常小学，虽离该地块不远，但要穿过荆长大道，存在安全隐患。不过，五常中学正在建造，淘宝城南侧未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园已在规划中，未来或有所依托。

医院配套方面，将于2017年建成的浙江大学医学中心，是一大利好。现有五常街道社区卫生服务中心可以使用。

地块周边最近两次出让宅地是，2014年10月15日成交的杭州未来科技城83号出让地块以及2014年4月21日成交的余杭组团33号地块，楼面成交价分别为4773元/平方米、8000元/平方米，均底价成交。

相较于周边楼盘，该地块体量较小，容积率只有1.01-1.2，多用于建设排屋、花园洋房所用。对比周边项目，容积率为1.01-1.02的富力十号以及容积率为1.0-1. 2的悦西溪和该地块类似，目前，富力十号还未开盘，悦西溪正在售晓苑多层电梯花园洋房，单价17000-20000元/平方米，项目申领房源多为大户型，但实际成交较好的为小户型，目前大户型销售一般。另外，起始楼面价8913元/平方米的余政储出[2015]6号地块，对比相似容积率的富力十号一地块，其楼面成交价为12331元/平方米，溢价率4.8%，余政储出[2015]6号地块仍有一定的溢价空间。

随着限购限贷政策相继松绑、二套房首付比例六成降为五成等利好不断，大户型市场是否将迎来春天，还将有待市场验证。