???????? 地下室在开发商交房前被封起 物业劝业主先别装修躲避检查
“交房一年多了，房子却无法装修，这都是‘地下室’惹的祸！”继上周四(4月9日)本报刊发了《中天地产品牌诚信度遭质疑》一文后，中天金海岸三期的林先生、冯先生、王女士等多位业主就“地下室”问题求助本报热线，称他们家的地下室，因开发商推销误导“瞒上欺下”，可能沦为违章建筑，一旦装修，随时有可能面临被强制拆除。
为此，记者第一时间前往中天金海岸现场调查，并就业主困惑的问题采访了开发商与物业管理相关人员。
买下中天金海岸三期
两年后装修被告知“有风险”
“当时就不该听信开发商乱许诺，又送露台又送地下室，这些小便宜现在反倒成了最大的困扰。”采访中，业主林先生说。
2006年，林先生等先后买下了中天金海岸三期的联排别墅，于去年交房准备装修入住?？墒?，去年四月，中天金海岸一、二期别墅的业主们在装修之后办产权时，却因地下室违章搭建等问题被房产交易中心查了，至今办不了产权证。而三期的地下室则在开发商交房前被封起，物业也劝告业主们“风声紧，先别装修，不然被查了可不管”。
“我们的地下室可是花20多万买下来的?！绷窒壬擅屏?，自家明码标价1000元/m2买来的地下室，怎么就要这般偷偷摸摸？
同为三期业主的王女士，在办好产权证之后，再次询问物业，这次得到的答案“不一样”了。“物业说能装修(地下室)了，我们几个业主一碰头，心里都很不踏实，万一再来查怎么办？难道办好产权证之后再装修地下室就合法了吗？”
这一问题成了中天金海岸三期一百多户业主共同的困惑，而与开发商的多次协商无果，也使得他们不得不将装修入住的时间一再延后。
按户型图装修被指违章 地下室怎么装修“不违章”
物业劝告：“地下室”只能作“储物间”
记者首先致电中天金海岸物业处。一自称物业工作人员的女子告诉记者，去年物业确实建议业主不要装修房子，“因为装修的话，怕房产交易中心来‘查’，那就拿不到产权证了。”同时，该女子也证实“已经拿到产权证的业主，现在可以装修了。”
戏剧性的是，刚放下电话数分钟后，自称是中天金海岸物业负责人的打来电话，推翻了之前工作人员的说法。
这位杨姓负责人说：“按照福州的有关规定，不存在能不能装修的问题，关键是怎么装修。”他认为，按照设计，地下室只能用作“储物间”，不能用作起居室或其他用途?！叭绻糜谄渌猛?，就是‘违章装修’，后果当然由装修者(业主)自负。”
开发商称：“地下室”本是“架空车位”
地下室装修合法吗？当初开发商售楼时又是怎么承诺业主的呢？
开发商中天金海岸售楼部一自称王振辉(音)的主管回答了这个问题。他说，业主所称的“地下室”其实是架空车位，“并非业主购买，没有产权很正常。”
但林先生对此断然否定：“绝对不是像开发商说的那样。‘架空车位’和‘地下室’是两回事。”根据林先生出示的“证据”——当年购房时开发商提供的“B户型图”，“地下室”被规划为小客厅和室内健身场所，而地下室的隔壁才是架空车位。在这个户型图上，开发商还对地下室进行了一些功能描述性的定位：“大面积采光地下室，娱乐消遣好空间，家人其乐融融?！?
“都规划了客厅和室内健身场所等健身娱乐设施，怎么还会是架空车位，或只能作储物间呢？”林先生说，“开发商和物业方面的解释令人难以接受，这是在推诿责任?！?
建筑部门：验收过程，地下室是“黑户口”
另一位业主冯先生的投诉更为尖锐，在他看来，“中天金海岸的地下室从设计一开始就是违规设计?！痹诓ú棵叛槭盏墓讨?，冯先生还亲眼见到开发商用水泥板封住自家的地下室入口?！笆夷诘孛媸钦乃嗟?，不说完全看不出有地下室?！?
就此事，记者咨询了福州市建筑设计院。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，个别开发商会要求设计院设计两套方案：一套用来施工，另一套拿来“验收”?？⑸淘诎炖聿ㄑ槭盏氖焙蚩桃庖鞔嬖诘叵率遥赡茏畛跆峤徊ú棵叛槭盏模褪敲挥械叵率业纳杓品桨?。
这样一来，地下室就真成了“黑户口”，而违章搭建的风险也全落到了业主头上。
私建地下室
最严重可收回产权
私建地下室有什么风险？福建元一律师事务所的檀木林律师明确答复，如果开发商违反规定施工，就算一开始侥幸蒙混过关，一旦将来发现问题，严重时有关部门甚至可能将产权收回。
“不是办好产权就可以高枕无忧了。”檀律师说，事实上，有不少违章搭建都是在产权证已经办下来之后才发生的。对于违章建筑，有关部门仍会进行监管。
那么，私建责任又该由哪一方承担？
檀律师告诉记者，最初规划文件中的房屋设计、合同上写明的房屋设计、业主手上实际的房屋设计，三者应该是完全一致的。如果规划文件中不存在，而开发商又在合同上私自增加，那么业主完全可以追究开发商的违约责任。
“躲猫猫”之后“打酱油”
先是和房管部门“躲猫猫”，之后，面对上门讨说法的业主，中天金海岸又使出一招“打酱油”的路人姿态。
表面上看，中天金海岸的答复似乎很明确，“违章or不违章，选择权在你们业主手上?！币蛭⑸痰拇鸢负堋凹蚪唷?，我们只送“架空车位”，因为物业的微笑很诚恳，“地下室本来就只做储藏用，不做别的用途当然就不违章?！?
是的，违章的所有原因都被归结于业主，因为他们没把地下室装修成“地下室”。是的，如果没有那份清晰的B户型图作证，我们的业主也许就真要“自食恶果”了。
然而，一旦展开清晰的B户型图，看看标在“地下室”的健身器材和沙发，真相就此大白。多么善用诱导的开发商啊，他的篮子里，一开始就藏着两个苹果，掏出的是红苹果，上面写着“多功能地下客厅”，藏起来的那个，则是青涩苹果，写着“架空车位”。
当业主接下了苹果，当相关部门不能通过验收，好了，开发商的挡箭牌早早准备好了?！拔フ耾r不违章，选择权在你，谁让你做地下客厅的？老老实实做储藏室不就好了？”
或许，面对这份作为存证的户型图，开发商还可以再换一套说辞：“我们只是把跑步机储藏在地下室而已?！?